Kentsel Dönüşüm Projeleri
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ: GÜVENİLİR DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK HİZMETLERİ
Küresel kentleşme hızla artarken, riskli ve eski yapı stokunun yenilenmesi Türkiye’nin de öncelikli gündem maddelerinden biri haline geldi. Balıkesir Gayrimenkul Ekspertiz. olarak, 6306, 5393 ve 5366 sayılı Kanun’lar kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde, hem maliklere hem de proje paydaşlarına tarafsız, şeffaf ve bilimsel değerleme raporları sunuyoruz.
1. Neden Kentsel Dönüşüm?
Güvenlik ve Dayanıklılık: Deprem ve yapı güvenliği yönetmeliklerine tam uyum.
Yaşam Kalitesi: Modern altyapı, yeşil alanlar, sosyal donatılar.
Gayrimenkul Değeri: Yenilenen projelerde konut ve ticari alanların piyasa değeri artışı.
2. Hizmet Yelpazesi
| Hizmet Alanı | Açıklama |
|---|---|
| Ekspertiz Ön Raporu | Proje öncesi mevcut yapı ve arazi koşullarının tespiti; riskli yapı tanımı. |
| Bağımsız Değerleme Raporu (SPK Onaylı) | Mevcut ve dönüşüm sonrası piyasa değerinin belirlenmesi; kredi kuruluşu talepleri için resmi belge. |
| Proje Finansman Danışmanlığı | Maliyet-fayda analizi, yatırımcı ve bankalar için fizibilite raporu. |
| Rezerv Alan Planlaması | İmar artışı/yapı yoğunluğu senaryoları; en yüksek ve en verimli kullanım optimizasyonu. |
| Yasal ve Teknik Uyum İncelemesi | 6306, 5393, 5366 sayılı yönetmeliklere uygunluk denetimi; ruhsat süreç desteği. |
| Paydaş Müzakere ve Uzlaşma Desteği | Hak sahipleri, belediye ve yüklenici arasında adil tazminat ve paydaş mutabakatı sağlama. |
| Proje İzleme ve Raporlama | İnşaat süreci boyunca değer takibi; ara dönem güncellemeleri. |
3. Çalışma Sürecimiz
Başlangıç Görüşmesi
Proje alanı ve paydaş beklentilerinin tespiti.
Saha İncelemesi ve Veri Toplama
Yapı envanteri, jeolojik-çevresel raporlar, mevcut piyasa verileri.
Analiz ve Değerleme
Emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir yaklaşımlarıyla üç açılımlı değer tespiti.
Raporlama
SPK formatında, belediye ve finans kuruluşları nezdinde kullanılabilir son değerleme raporu.
Sunum & Uzlaşma
Paydaşlara yönelik bulguların sunumu; itiraz ve uzlaşma süreçlerinde arabuluculuk.
4. Neden Biz ?
SPK Lisanslı Uzman Kadro: Sermaye Piyasası Kurulu onaylı, deneyimli değerleme uzmanları.
Tarafsız ve Şeffaf Yaklaşım: Ne yatırımcı ne de yüklenici tarafına angaje olmadan, gerçek değeri ortaya koyarız.
Teknoloji ve Analitik: CBS destekli analiz, büyük veri (big data) temelli piyasa simülasyonları.
Hızlı ve Güvenilir Teslimat: Yasal sürelere tam uyum, 7/24 proje takibi.
5. Fayda ve Katma Değer
Malik Güvencesi: Gerçekçi tazminat ve pay dağılımı.
Yatırımcı Emniyeti: Finansman kararlarını sağlam veriyle alırsınız.
Belediye ve Kamunun Yararı: Şeffaf süreç, toplumsal kabul ve hukuki sağlamlık.
